22 июня 2012 года № 51-684 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МУРМАНСКА

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА МУРМАНСКА

ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

ПЯТЬДЕСЯТ ПЕРВОЕ ЗАСЕДАНИЕ

РЕШЕНИЕ

от 22 июня 2012 года                             № 51-684                       город Мурманск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МУРМАНСКА

Принято

Советом депутатов

города Мурманска

21 июня 2012 года

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", решением Мурманского городского Совета от 06.10.1998 № 17-153 "О Положении "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Мурманска", решением Совета депутатов города Мурманска от 23.12.2010 № 32-375 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска", в целях повышения эффективности использования муниципальной собственности города Мурманска, руководствуясь Уставом муниципального образования город Мурманск, Совет депутатов города Мурманска р е ш и л:

1. Утвердить Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, согласно приложению.

2. Признать утратившими силу решения:

- Мурманского городского Совета от 05.10.1999 № 25-236 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";

- Мурманского городского Совета от 09.04.2004 № 36-323 "О внесении изменений в приложение № 1 к решению Мурманского городского Совета от 05.10.1999 № 25-236 (в ред. решения Мурманского городского Совета от 05.10.2000 № 38-333) "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";

- Совета депутатов города Мурманска от 27.12.2007 № 45-556 "О внесении изменений в приложение № 1 к решению Мурманского городского Совета от 05.10.1999 № 25-236 (в ред. от 09.04.2004 № 36-323) "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";

- Мурманского городского Совета от 27.09.2004 № 43-388 "Об утверждении методики расчета арендной платы и установлении базовой арендной платы за пользование объектами муниципального жилищного фонда города Мурманска";

- Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 № 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда";

- Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 № 40-532 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 № 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда";

- Совета депутатов города Мурманска от 28.10.2011 № 41-545 "О внесении изменения в решение Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 № 40-532 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 № 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной пла­ты за пользование объектами муниципального нежилого фонда";

- Совета депутатов города Мурманска от 05.12.2011 № 42-571 "О внесении изменения в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 № 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда" (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 № 40-532)".

3. Опубликовать настоящее решение с приложением в газете "Вечерний Мурманск".

4. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2013 года.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Мурманска по экономической политике и хозяйственной деятельности (Гузь О.Н.).

Глава муниципального образования

город Мурманск                                                                                                 А.Б. Веллер

Приложение

к решению Совета депутатов

города Мурманска

от 22.06.2012 № 51-684

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МУРМАНСКА

Настоящий Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска (далее – Порядок), разработан в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, по ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.

Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Мурманска, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв. м арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период, в том числе и при почасовом использовании этого имущества, за исключением предоставления объектов недвижимого имущества в аренду по итогам проведения торгов.

1. Общие положения

1.1. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

1.1.1. Арендатор – юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя;

1.1.2. Арендодатель:

- комитет имущественных отношений города Мурманска для объектов муниципального нежилого и жилого фондов, находящихся в казне муниципального образования город Мурманск, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями;

- муниципальные автономные и бюджетные учреждения, казенные предприятия или муниципальные унитарные предприятия для объектов, закрепленных на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения за этими учреждениями и предприятиями.

1.1.3. Недвижимое имущество – здания, строения или сооружения, жилые и нежилые помещения в жилых домах, включая встроено-пристроенные, часть или части помещений в них, находящиеся в собственности муниципального образования город Мурманск.

1.1.4. Объект оценки – право пользования объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или заданием на оценку.

1.1.5. Функциональное назначение арендуемых площадей – допустимый способ использования объекта недвижимости, который определен проектной документацией и (или) правоустанавливающими документами.

1.2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводится независимым оценщиком, привлекаемым в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

1.3. Величина рыночной стоимости объекта оценки рассчитывается для всего арендуемого недвижимого имущества с учетом основного функционального назначения арендуемых помещений, указанного в договоре аренды, и на основании постановления администрации города Мурманска о применении коэффициента инфляции подлежит ежегодной индексации.

1.4. Настоящий Порядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается
Арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается Арендатором Арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.

1.6. Налог на добавленную стоимость за арендуемый объект недвижимого имущества (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) перечисляется Арендатором муниципального недвижимого имущества самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.

1.7. При изменении функционального назначения арендуемых площадей (изменение вида деятельности Арендатора, сдача части площадей в субаренду) работу по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом с новым его использованием проводит Арендатор за счет собственных средств по согласованию с Арендодателем.

2. Расчет арендной платы

2.1. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:

Апл = РС х S х Ккор. х Ксоц. х Кинф., где:

РС – рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;

S – общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м);

Ккор. – корректирующий коэффициент, отражающий категорию Арендатора;

Ксоц. – корректирующий коэффициент, применяемый для расчета арендной платы в месяц, устанавливаемый в соответствии с Порядком предоставления льгот, отсрочек (рассрочек) по арендной плате за землю и пользование муниципальным имуществом в городе Мурманске, утвержденным решением Совета депутатов города Мурманска от 29.09.2006 № 24-292;

Кинф. – коэффициент инфляции.

2.1.1. Ккор. – корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим категориям Арендаторов:

Ккор. = 0,05 – для организаций, учреждений, финансируемых из бюджета города, некоммерческих организаций, не осуществляющих предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность;

Ккор. = 0,06 – для образовательных учреждений, а также для организаций, использующих арендуемые объекты недвижимого имущества для воспитания детей и молодежи;

Ккор. = 0,75 – для организаций, финансируемых из областного и федерального бюджетов;

Ккор. = 1 – для остальных Арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях.

2.1.2. Ксоц. устанавливается в пределах 0,01- 0,9.

Ксоц. носит адресный характер и содержит условия, величину и срок своего действия.

Ксоц. = 1 – для арендаторов, не получивших льготу.

2.2.Формула расчета арендной платы на условиях почасового использования объектов недвижимого имущества имеет вид:

Ач = РС х S х Кисп., где:

РС – рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;

S – общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м).

2.2.1. Кисп. – коэффициент использования, определяется по формуле:

Кисп. = Чисп./Чч., где:

Чисп. – количество часов использования арендованных площадей в месяц;

Чч. – месячная норма рабочего времени (при 40-часовой рабочей неделе).

2.3. При предоставлении в аренду части помещений в гаражах для стоянки автомобилей площадь стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий ОНТП 01-91, утвержденных протоколом Российского государственного автотранспортного концерна (Росавтотранс) от 07.08.1991 № 3, с учетом использования внутренних проездов в следующих размерах:

25 кв. м – для размещения легкового автомобиля;

42 кв. м – для размещения автобуса;

62 кв. м – для размещения грузового автомобиля;

105 кв. м – для размещения грузового автомобиля с прицепом.

---

Вернуться к списку